Städtebauliche Planungsstudie des Büros Speer und Partner als Grundlage der weiteren Entwicklung des Brühlboulevards.

• Strategie zur Aktivierung der einzelnen Karrees am Brühl
• Umgestaltung des verbindenden Brühl-Boulevards als zentrale Achse und Quartierszentrum

Boulevardkonzept

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• behutsamer Umbau, maßvoll abgestimmt auf die künftigen Nutzungsansprüche
• Konzentration bestehende Qualitäten des Brühls, Etablierung neuer Nutzungsbereiche
• Aufteilung des Boulevards in zwei Bereiche: einem nördlichen Wohnboulevard und einem südlichen Kiezboulevard, mit dazwischen geschalteter Quartiersmitte im Bereich der Rosa-Luxemburg-Schule

Kiezboulevard

• Charakter als urbaner belebter Raum mit Geschäften, Cafés und Kunst
• mit Möglichkeiten zur Erweiterung der Laden- und Bewirtungsflächen in den öffentlichen Raum

Wohnboulevard

• als von ruhigerer Wohnnutzung geprägter Teil
• Unterteilung in private Vorgartenbereiche und einen gemeinsamen öffentlichen Bereich im Sinne eines Umbaus zur grünen Anliegerstraße

Quartiersmitte

• Erweiterung Bereich um die Karl-Liebknecht- und Rosa-Luxemburg-Schule als Begegnungsraum und Quartiersmitte
• Erhalt der Funktion der Grundschule, Umnutzung der ehemaligen Karl-Liebknecht-Schule für kulturelle Zwecke
• Öffnung und Umgestaltung unmittelbares Umfeld als öffentlicher Treffpunkt für Anwohner, mit Raum für Veranstaltungen, Gastronomie, Spiele und Märkte

Karreekonzept

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• Erhaltung Grundstruktur des Quartiers – primär durch Sanierungen gekoppelt mit vereinzelten gezielten Neubau zur Ergänzung
• Zusammenfassung acht Karrees am Brühl in verschiedene Typen nach ihren bestehenden charakteristischen Eigenschaften und Entwicklungspotenzialen

Kleinblöcke – Karrees 1 und 3

• geeignet für kompakte, geschlossene Blockentwicklung, mit hohen Anteil an Studentenwohnen
• hoher Anteil an historischer Bausubstanz - durch Sanierungen zu festigen
• Generierung neuer Wohnraumangebote durch Grundrissänderungen
• Höfe als Kommunikationsorte und gemeinsame Mitte

Neue offene Höfe – Karrees 2 und 4

• heute durch Punkthochhäuser bestimmten Karrees
• langfristig Ausbildung als komplettierte Blockrandstruktur, als klare Stadtkante
• durch Ausformung des Blockrandes Möglichkeiten der Durchwegung, die die Binnenräume als Gemeinschaftsflächen mit dem Brühl vernetzen

Aus 1 mach 2 – Karree 5

• Großblock mit 170 m Länge in seiner Grundstücksstruktur durch zahlreiche private Eigentümer bestimmt
• Ziel Durchwegung zwischen der Karl-Liebknecht-Straße und der Rosa-Luxemburg-Grundschule in Verlängerung der Heinrich-Zille-Straße
• Option, neue südorientierte Wohnungen entlang dieser Verbindung zu schaffen

Neue Seiten – Karree 8

• an der Mühlenstraße und am Brühl durch zwei Straßenfronten von minderwertiger Bausubstanz gekennzeichnet
• Entwicklung Block durch Modernisierung der Bausubstanz am Boulevard oder sogar Rückbau mit anschließendem Neubau, dadurch Belebung
• Wohnen mit Adressen am Brühl als Modell für den nördlichen Brühl-Boulevard, auch bezogen auf die gegenüberliegende Straßenfront von Karrée 13

Erschließungskonzept

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• Mischung unterschiedlicher Verkehrsarten als Merkmale eines lebendigen innerstädtischen Quartiers
• Befahrbarkeit des Boulevards in einigen Abschnitten, insbesondere als Erfordernis für Einzelhandel und Gastronomie
• Modifizierung der Verkehrsführung zur Vermeidung von Schleich- und Durchgangsverkehr
• im Quartierszentrum Sperrung, Befreiung vom motorisierten Verkehr
• Zufahrt zum Wohnboulevard über die Zöllnerstraße/Zöllnerplatz sowie Elisenstraße,
• Zufahrt zum Kiezboulevard über Georgstraße und Herrmannstraße West

Freiraumkonzept

Wohnhöfe

• Potentiale Blockinnenbereiche zur Verbesserung des Freiraumangebotes im Gebiet
• Entwicklung einzelner Höfe im Sinne ihrer individuellen Qualitäten
• Ziele: Reduzierung der versiegelten Flächen, Erhalt des Baumbestandes, grüner Übergang von den Gebäuden in den Hof, Neuorganisation/Bündelung von Stellplatz- und Entsorgungsflächen, Entwicklung von zusammenhängenden und frei zugänglichen gemeinschaftlichen Freiflächen

Spielraumkonzept

• Mangel an nutzbaren und gut zugänglichen öffentlichen Freiraumangeboten
• Entwicklung übergeordnetes quartiersbezogenes Konzept aus Spielangeboten und Freizeitbereichen sowohl im neuen Quartierszentrum als auch in öffentlich zugänglichen Bereichen innerhalb der privaten Innenhöfe
• differenziertes Angebot an einzelnen „Stationen“ für alle Altersstufen, Spielpfad mit unterschiedlichen Erlebnisräumen